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关于西固区东湾村城中村改造高家咀安置项目用地《兰州市中心城区控制性详细规划》-
西固片区(XG08)XG08-15-05-04地块用地修改论证报告的公示

发布日期:2019-01-30

西固区东湾村城中村改造高家咀安置项目地块位于兰州市西固区西固东路(T014#)以北,S070#路以东,环形东路(S063#路)以西,该用地西侧为元托帽沟,南侧隔西固东路为陈官营车站,呈南北向不规则三角形,在《兰州市中心城区控制性详细规划-西固片区》中编号为XG08-15-05-04地块,规划用地性质为二类居住用地,原容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥30%。该项目总用地面积为156400㎡,约合234.665亩,其中:建设用地110500㎡,约合165.75亩;代征用地45900㎡,约合68.915亩。

该项目用地因代征面积和拆迁量较大,导致改造拆迁成本过高,同时用地内东湾小学的扩建缩减了住宅开发用地面积,促使项目拆迁安置成本进一步增大,如按控规原控制指标进行建设,项目无法满足拆迁与改造资金的平衡。为此,西固区城改办委托兰州市城乡规划设计研究院编制了《兰州市中心城区控制性详细规划-西固片区(XG08-15-05)局部地块用地修改论证报告》,并申请对该项目地块规划指标进行修改:1.将已建成的现状东湾小学用地从二类居住用地修改为中小学用地,并将其占地面积从8亩(0.53公顷)扩大至14亩(0.93公顷),根据《兰州市居住区配套服务设施设置标准(草案)》,修改后东湾小学可达到12班完全小学用地的规模,且教学楼南侧可容纳200米环形跑道和60米直跑道,为提高小学建设标准,改善周边居民就学环境提供了有利条件;2、东湾小学用地性质修改后,地块中二类居住用地面积剩余10.12公顷,拟对其控制指标进行修改,容积率从3.0修改为3.4,建筑密度从22%修改为25%。我局于2019111日邀请规划、建筑等专家及相关部门对项目用地规划修改内容的必要性、合理性进行了审查论证,会议认为本论证报告基础资料完善,内容基本齐全,编制深度基本达到相关规定的要求,建议修改完善后同意通过。

根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定,为保障利害关系人的合法权益,现按有关程序将拟修改的西固区东湾村城中村改造高家咀安置项目地块指标及规划调整图进行公示,并征求利害关系人意见。凡与本地块内规划指标调整有重大利害关系的,可在公示之日起30日内向本局提出书面意见。利害关系人要求听证的,应当在公示期届满5日内通过书面方式提出,并提供身份证明、购房合同等证明规划调整内容直接涉及其重大利害关系的材料。规定期限内未提交前述材料的,视为放弃。公示期满无异议,异议不成立或未要求听证的,视为无意见。

 

 

公示日期:2019年1月30日——2019年2月29日

公示图纸:项目用地规划调整图及拟调整地块规划指标(本公示内容及图纸仅用于征求意见,最终以我局正式审批总平面方案为准。)

公示形式:兰州市城乡规划局网站、兰州市主要报纸媒体

建设单位:西固区城改办

设计单位:兰州市城乡规划设计研究院

联系地址:兰州市城关区通渭路127号 兰州市城乡规划局用地规划处

联系电话:0931-8481783    联系人:闫帅

西固区东湾村城中村改造高家咀安置项目项目

  兰州市中心城区控制性详细规划XG08-15-05-04地块控制指标一览表

街坊编号

地块

编号

用地

代码

用地性质

用地面积

(ha)

容积率

(≤)

建筑

密度

(≤%)

绿地率(≥%)



XG08-15-05

04

R2

二类居住用地

11.05

3.00

22

30


拟调整地块规划指标

总用地面积(ha)

规划性质

用地面积

(ha)

容积率

(≤)

建筑

密度

(≤%)

绿地率(≥%)

11.05

二类居住用地

10.12

3.4

25

30

中小学用地

0.93

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